Logo
  • 首頁
  • 經濟財訊
  • 亂世出英雄!Kayne Anderson 執行長看準「經濟波動」 另類房地產成資金避風港、這三類資產成吸金王

亂世出英雄!Kayne Anderson 執行長看準「經濟波動」 另類房地產成資金避風港、這三類資產成吸金王

Admin
Admin 十二月 18, 2025 0
圖/ Kayne Anderson 提供

商傳媒|記者張庭毓/綜合外電報導

當全球市場因通膨、降息路徑不明與政經動盪而陷入劇烈震盪時,資深投資老手正從中嗅出獲利先機。全球知名另類資產管理巨頭 Kayne Anderson 執行長(CEO)日前接受專訪時語出驚人地表示,當前的「經濟波動」不僅不是威脅,反而為美國另類房地產(Alternative Real Estate)提供了十年一遇的進場機會。他強調,與傳統商辦或零售相比,具備「剛性需求」且抗跌性強的利基型地產,正成為大戶資金在 2025 年的終極避風港。

傳統商辦已死?「另類地產」憑藉三把斧突圍

在傳統房地產市場因遠距辦公與電商衝擊而面臨估值下修的當下,Kayne Anderson 點出了三個具備極強韌性的關鍵賽道:

  • 學生公寓(Student Housing): 執行長指出,儘管經濟環境不穩定,高等教育的求學需求依然穩固,大學城的住房短缺問題在 2025 年更趨嚴重,這類資產具備極高的租金調升空間與極低的空置率。
  • 醫療辦公大樓(Medical Office): 隨著美國人口高齡化,門診中心與專業醫療診所的需求噴發。與一般辦公室不同,醫療租戶具備極高的搬遷成本與長期穩定租約,是標準的「抗通膨」資產。
  • 高齡住宅(Senior Housing): 嬰兒潮世代進入照護需求期,長期供需失衡讓這類資產的現金流呈現強勁增長。

金融戰術:利用市場錯價進行「危機獵房」

從金融操作面看,Kayne Anderson 認為目前市場上的高利率環境,正逼使部分槓桿過高的開發商不得不拋售資產。這種「被迫拋售」產生的錯價,讓手握大量現金的另類投資基金得以用低廉的價格,買入優質且具備營運獲利潛力的標的。

執行長強調,現在的策略是「重營運、輕槓桿」。在波動期,投資人不能只靠資產增值(Appreciation),更要看重營運產出的現金流。這對台灣正在轉型中的壽險業與大型資產管理公司而言,無疑提供了海外配置的新策略思考:在傳統住宅與大型辦公室之外,尋求更具防禦性的收益來源。

熱門文章
台灣首創兒少彩繪輕軌列車啟動 陳其邁:持續推動高雄成為兒少友善城市

波新聞─李至文/高雄全台首輛由兒童與青少年聯手創作、以彩繪呈現城市想像的輕軌列車今(22)日在龍華國小站揭幕。高雄市長陳其邁偕議長康裕成,以及立法委員邱議瑩、黃捷與張雅琳共同在車頭畫上象徵歡笑的最後一筆,「童畫號」正式啟動,為高雄增添一幅充滿童趣的流動畫布,也成為城市中一座「孩子的移動美術館」。市長陳其邁表示,感謝高雄捷運公司、「台灣還我特色公園行動聯盟」(特公盟)及市府捷運局合作打造彩繪輕軌,讓孩子能以畫筆描繪心中最深的高雄意象與未來想像,使孩子的創意與聲音在城市中被看見、被聽見。陳其邁指出,孩子是城市重要的成員,但在公共政策的討論中,他們的意見常被忽略。這次活動是高雄第一次真正讓「孩子的聲音」走入城市,也象徵落實《聯合國兒童權利公約》的重要一步。市府將持續推動兒少友善城市,讓每個小朋友都能更自由、更開心地在高雄生活、學習與成長。揭幕儀式上,高雄捷運人氣吉祥物「蜜柑站長」驚喜現身,吸引大小市民熱情合影。「童畫號」自今日起將行駛一個月,陪伴市民在通勤生活中與童心相遇。主辦單位也邀請市民搭乘輕軌尋找這列特別的彩繪列車,與孩子一同在城市蒐集靈感、留下美好照片。民眾更可掃描車廂內 QR code,探索高雄各具特色的好玩公園,讓高雄真正成為一座看見、傾聽並支持孩子的兒少友善城市。

生醫科技大廠商國璽幹細胞拓展國際合作再下一城 強強聯手KWNG集團拓展大馬寵物醫療市場

▲生醫科技大廠國璽幹細胞與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),國璽跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。圖左起:國璽幹細胞總經理邱淳芬、KWNG執行長Phr. NG Kee Wei於答約儀式合影。(圖/國璽幹細胞提供) 【報新聞記者羅蔚舟/竹科報導】國際合作,強強聯手!我國生醫科技業開拓南亞地區再生醫療領域開啟全新篇章!國璽幹細胞於11月12日在新竹生物醫學園區 GMP細胞製劑廠,與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),雙方將攜手推動臨床級幹細胞外泌體產品於馬來西亞寵物醫療市場的應用,國璽這項國際合作策略結盟行動,不僅展現台灣再生醫學科技的雄厚實力,更代表國璽持續深化海外布局計畫再創新里程。 ▲生醫科技大廠國璽幹細胞具備臨床級外泌體研發與製造能力,為再生醫學建立國際品質標準。(圖/國璽幹細胞提供) 根據國際市場研究機構Grand View Research統計,馬來西亞2024年動物醫療市場規模達4.3億美元,預估至2030年將翻倍成長至8.7億美元,2025年至2030年複合成長率高達12.9%,顯示市場潛力強勁。隨著當地家庭飼養寵物比例突破五成,飼主對於寵物健康照護與延緩老化的重視度日益提昇,帶動寵物醫療與保健產業迅速發展。 KWNG集團為馬來西亞知名醫療保健企業,長年深耕人醫領域,涵蓋醫療保健產品開發、居家護理與檢測等多元業務。執行長Phr. NG Kee Wei為藥師出身,秉持專業與創新精神,帶領團隊積極引進新技術與跨領域合作,使集團成為當地醫療生技產業的重要推手。此次與國璽幹細胞攜手合作,欲滿足寵物臨床需求,將臨床級幹細胞外泌體技術導入寵物醫療市場,預期將為馬來西亞動物醫療注入嶄新再生醫學能量。 國璽幹細胞近年來不僅於國內幹細胞新藥臨床試驗上屢有突破,更積極開拓海外市場。該公司擁有臨床級幹細胞與外泌體研發與生產製造能力,具高度市場競爭力。此次與KWNG集團合作,將以臨床級幹細胞外泌體產品為核心,透過集團於馬來西亞的醫療通路與市場資源,導入寵物關節修復、皮膚再生及免疫調理等應用,此次跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

花蓮「尋Way花路」電子集章活動11/9最後一日 消費證明登錄至11/12、電子兌換券使用至11/24

地方中心/綜合報導 花蓮縣政府辦理的「尋Way花路」電子集章活動至今(114)年11月9日止,誠摯邀請各界民眾與旅客把握活動最後時光,積極參與,一同探索花蓮豐富、多樣的街區風貌與特色優質好店,感受在地的獨特魅力!透過簡單的LINE電子集章方式,參與者能以實際消費獲得電子章,集章額滿後換取不同額度的電子兌換券,享受多元優惠及折扣。 本活動精選七條主題路線,店家類型涵蓋早午餐、咖啡甜點、異國料理、酒吧熱炒、在地小吃、手作體驗及海岸美景等等,民眾只要至合作店家單筆消費滿新台幣150元,即可透過LINE上傳發票或收據獲得一個章。參加者能依條件兌換價值250元至1,000元不等的電子兌換券,單一路線最高可兌換達2,500元。 活動期間,眾多參與店家推出特殊優惠活動,吸引民眾到店消費 縣府除了準備總價值450萬元的電子兌換券及總價值超過50萬元的抽獎獎品之外,許多店家更祭出活動專屬優惠方案,讓大家可以用最chill的方式集章、開心使用電子兌換券!像是夜市王的人氣攤商原香嘟論竹筒飯、V TREE CAFE、背狗貝果、017 Cafe’、鯨世界賞鯨、心靈食光 Healing Time、明新冰菓店(鳳林店)、芳草古樹風味館、富里深山咖啡Remote Mountains Café,共九間店家讓民眾用更優惠的價格消費集章、使用電子兌換券,千萬不能錯過! 縣府提醒,想盡量多拿幾張電子兌換券的民眾,除了單一路線把缺少的電子章數補上之外,別忘記確認「花路征途獎」集章卡,七大路線的店家只要各集到一個章,就能領取1,000元電子兌換券!想快速拿到抽獎券的朋友,趕快衝一波中區的「慢活Way旅」路線或南區的「食在地Way」路線,這兩個路線每集到5個章,除了跟其他路線一樣會拿到一張抽獎券之外,還能多獲得加碼的兩張抽獎券,等於集5個章一次就拿到三張抽獎券,另外還能同步領取電子兌換券喲!快點把握最後一天的時間,做最後的集章衝刺! 店家的優惠方案,提供更多誘因幫助民眾進行消費集章活動 「尋Way花路」電子集章活動至今日(11月9日)止,消費證明可登錄至11月12日、電子兌換券可使用至11月24日止,不僅可享受等同現金的電子兌換券回饋,更有機會抽到豐富獎品!詳細活動資訊及最新消息,歡迎至「尋Way花路」活動官網(網址:https://explorehualien2025.gosu.bar/index)或FB粉絲專頁(網址:https://reurl.cc/rEN5WN)查詢。 本文為「民生頭條」授權刊登,原文網址

Imec 透過系統-技術協同優化方案,緩解 3D HBM-on-GPU 架構的散熱瓶頸

全面的系統-技術協同優化 (STCO) 方法,是降低 AI 工作負載下 GPU 和 HBM 峰值溫度,同時提升未來 GPU 架構的效能密度的關鍵 比利時魯汶2025年12月10日 /美通社/ —  Imec 發佈了首項採用系統-技術協同優化 (STCO) 方法,針對 3D HBM-on-GPU(高頻寬記憶體堆疊於圖像處理器上)整合進行的全面散熱研究。 這項研究有助於識別及緩解一種極具潛力的下一代 AI 運算系統架構中的散熱瓶頸。 在實際的 AI 訓練工作負載下,GPU 的峰值溫度可從 140.7°C 大幅降至 70.8°C。 「這也是我們首次展示 Imec 全新跨技術協同優化 (XTCO) 計劃,在開發散熱更穩健的先進運算系統方面的能力。」– Julien Ryckaert, Imec。 關於 imecImec 是先進半導體技術領域的世界領先研究與創新中心。憑藉其最先進的研發基礎設施和超過 6,500 名員工的專業知識,Imec 推動了半導體和系統微縮、人工智能、矽光子技術、連接性和傳感技術的創新。 Imec 的前沿研究為計算、健康、汽車、能源、信息娛樂、工業、農業食品和安全等多個行業的突破提供了動力。透過 IC-Link,Imec 引導企業完成晶片之旅的每一步——從最初的概念到全面生產——提供量身定制的解決方案,以滿足最先進的設計和生產需求。 Imec 與半導體價值鏈上的全球領導者,以及法蘭德斯地區和世界各地的科技公司、初創企業、學術界和研究機構合作。Imec 總部位於比利時魯汶,在比利時、歐洲各地和美國設有研究設施,並在三大洲設有代表處。2024 年,Imec 錄得營收 10.34 億歐元。如欲了解更多資訊,請瀏覽:www.imec-int.com 完整新聞稿:https://www.imec-int.com/en/press/imec-mitigates-thermal-bottleneck-3d-hbm-gpu-architectures-using-system-technology-co

OB嚴選 OL通勤職裝︱質感新上市

經濟財訊

查看更多
亂世出英雄!Kayne Anderson 執行長看準「經濟波動」 另類房地產成資金避風港、這三類資產成吸金王

圖/ Kayne Anderson 提供 商傳媒|記者張庭毓/綜合外電報導 當全球市場因通膨、降息路徑不明與政經動盪而陷入劇烈震盪時,資深投資老手正從中嗅出獲利先機。全球知名另類資產管理巨頭 Kayne Anderson 執行長(CEO)日前接受專訪時語出驚人地表示,當前的「經濟波動」不僅不是威脅,反而為美國另類房地產(Alternative Real Estate)提供了十年一遇的進場機會。他強調,與傳統商辦或零售相比,具備「剛性需求」且抗跌性強的利基型地產,正成為大戶資金在 2025 年的終極避風港。 傳統商辦已死?「另類地產」憑藉三把斧突圍 在傳統房地產市場因遠距辦公與電商衝擊而面臨估值下修的當下,Kayne Anderson 點出了三個具備極強韌性的關鍵賽道: 學生公寓(Student Housing): 執行長指出,儘管經濟環境不穩定,高等教育的求學需求依然穩固,大學城的住房短缺問題在 2025 年更趨嚴重,這類資產具備極高的租金調升空間與極低的空置率。 醫療辦公大樓(Medical Office): 隨著美國人口高齡化,門診中心與專業醫療診所的需求噴發。與一般辦公室不同,醫療租戶具備極高的搬遷成本與長期穩定租約,是標準的「抗通膨」資產。 高齡住宅(Senior Housing): 嬰兒潮世代進入照護需求期,長期供需失衡讓這類資產的現金流呈現強勁增長。 金融戰術:利用市場錯價進行「危機獵房」 從金融操作面看,Kayne Anderson 認為目前市場上的高利率環境,正逼使部分槓桿過高的開發商不得不拋售資產。這種「被迫拋售」產生的錯價,讓手握大量現金的另類投資基金得以用低廉的價格,買入優質且具備營運獲利潛力的標的。 執行長強調,現在的策略是「重營運、輕槓桿」。在波動期,投資人不能只靠資產增值(Appreciation),更要看重營運產出的現金流。這對台灣正在轉型中的壽險業與大型資產管理公司而言,無疑提供了海外配置的新策略思考:在傳統住宅與大型辦公室之外,尋求更具防禦性的收益來源。

Admin

By - Admin, 0 Read, 十二月 18, 2025

視野科技推出「視享家」實體會議室預約管理系統,打造企業級混合辦公新標準!

仁愛鄉農會2025台灣高山茶王冬茶評鑑頒獎 氣候淬鍊頂級好茶 特等獎「大茗本位製茶堂」百萬義賣傳愛鄉里

雙12必入清潔神器!媽媽們推爆「這台」:年底大掃除效率直接翻倍

受害者不再沉默,組建「受害者自救會」向跨國詐騙集團宣戰

商傳媒|記者張瑞珊/綜合報導 打破個案迷思,上百名受害者集結追討資產,已成功追回部分款項 在詐騙案件如野火般蔓延全球,無數家庭因此破碎之際,由受害者自發組成的「受害者自救會」今日正式發聲。他們宣告不再是等待救援的「自救會」,而是主動出擊、集結證據。透過合法程序,將被跨國詐騙集團奪走的資產「一寸不剩的追回來」。 殘酷的產業鏈:相同的套路與金流 「這不是個案,這是一個龐大而殘酷的詐騙產業鏈!」受害者自救會在新聞稿中沉痛指出。近一年來,受害者們透過聯繫與資訊共享,赫然發現他們遭遇的是相同的金流、相同的詐騙套路、相同的集團手法,甚至共用相同的轉帳帳戶和話術。 這些證據清楚勾勒出一個跨國詐騙集團的運作脈絡,證明受害者們已不能再獨自承受這巨大的傷害。 不僅是集結:已成功協助上百人追討財產 受害者自救會強調,他們已經成功協助了超過上百名受害者,並透過專業的法律程序,追討回部分被詐騙的財產。 組織的核心力量,來自於受害者們團結共享的關鍵證據,包括:• 匯款紀錄與國際金流追蹤資料• 詐騙話術與完整的對話內容• 詐團使用的收款方式及帳戶線索• 各受害人共同遭遇的關鍵線索 這些匯集起來的資料,正形成一股強大且具可信度的證據鏈,足以讓跨國司法及金融單位採信,啟動後續的法律追訴。 合法框架內推動正義:與國際接軌 受害者自救會強調,他們所有行動皆在合法框架內進行,並非訴諸非正規手段,而是選擇專業與效率:• 透過律師協助整理與提交證據。• 依法啟動國際金流追查程序。• 協助向跨國司法及金融單位提交資料。• 提供被害人最需要的資訊窗口及協助。 「我們不是在等待,而是在推動。我們不是在希望,而是在行動。」組織代表堅定表示,隨著多國政府近年加強打擊跨境詐騙,台灣與國內外單位的合作日益密切,詐騙資金並非回不來,關鍵在於「要不要有人帶頭把它追回來」。 呼籲:受害者團結就是反擊的力量 受害者自救會也向所有潛在的受害者發出強烈呼籲:「如果你也曾被詐騙,如果你也有相同的痛,如果你也不願放棄,你並不孤單。」他們相信,詐騙集團之所以能得逞,正是因為受害者彼此分散;而現在,受害者們團結起來,正是反擊的開始。 受害者自救會的行動才剛開始,他們將持續推動證據,讓詐騙集團付出代價,並協助更多人拿回屬於自己的財產。

Admin

By - Admin, 0 Read, 十二月 13, 2025

嘉義縣推動「CSR金融共好公益計畫」 8校完成60場金融素養課程

炸藥標案「得標資格」掀風暴 監管疑慮升溫 國防部:全程落實交貨查驗確保安全

甜蜜製造從虎尾出發 糖都嘉年華展現五分車與百年糖業魅力

四年陪伴40店家轉型!嘉市「新世代經濟」成果展 即起遠百感受數位新風貌

嘉義市政府推動「新世代經濟-風格店家數位優化補助計畫」昨(8)日於遠東百貨嘉義店4樓盛大舉辦成果展開幕茶會,以「數位視界」為策展主題,展示4年來與今年度40家特色店家在數位轉型上的成果,展期至12月12日止,邀請市民與旅客共同感受嘉義特色生活圈的數位轉型能量。 市長黃敏惠表示,面對後疫情時代消費行為快速變化與科技加速推展,店家需掌握數位工具、提升營運效率,才能在變動的市場中站穩腳步,嘉義市是一座兼具文化底蘊與創新能量的城市,數位轉型不僅是技術的導入,更是永續發展的重要契機,市府將持續透過合適的計畫協助店家成長,打造更具韌性與競爭力的嘉義特色生活圈。 嘉義市工商發展投資策進會總幹事宋侑玲表示,本計畫不僅提供補助資源,更建立輔導機制與交流平台,讓店家互相借鏡、共創商機,她指出,數位化轉型已成為現今商業發展的關鍵,透過計畫的推動,店家能逐步建立數位經營思維,以創新與科技的方式提升顧客體驗。 嘉義市政府自111年推動本計畫以來,已連續四年協助店家建置數位工具、改善營運痛點,四年共累計輔導87家店家,總補助金額達7,460,000元,整體成果亮眼,如全體店家增加營業額9,051,208元、降低營運成本2,800,143元、增加來客數15,237人次,平均營運成長率達53%,顯示市府持續推動數位輔導的政策成效。 今年40家輔導店家成果豐碩,包括「Smokin’德州燒烤在嘉義」導入POS與點餐系統後,外場效率提升50%,提升出餐品質;「安蘭居旅店」優化訂房官網,營業額成長33%、月平均來客數增加28人、國際旅客提升4%;「宏嘉機車行」建置AI客服系統並串接社群平台,提高服務效率及顧客體驗;「天才美術社」導入雲端POS、智能IP建置,數位進出貨整合等,各項成果充分展現數位工具在中小企業經營上的實質效益。

Admin

By - Admin, 0 Read, 十二月 9, 2025

老宅延壽補助說明會登場 王美惠爭取嘉義市優先辦理

髮肌也要做SPA!Farcent法頌精油系列升級頭皮養護 成為時尚藝人日常必備

快把握!北市水舞嘉年華 彩虹之夜、追愛音樂祭壓軸獻映

0 Comments