
美國最大零售型房地產投資信託(REIT)Simon Property Group(SPG)最新釋出2026年營運資金(FFO)展望,預估區間上修至每股13.00至13.25美元,高於市場普遍預期的13.02美元。在美國消費動能趨於分化、零售地產面臨結構性調整之際,SPG釋出的成長訊號,再度成為資本市場關注焦點。
SPG指出,2026年FFO表現可望受惠於核心商場出租率維持高檔、品牌租戶組合優化,以及奧特萊斯與複合型商場穩定貢獻現金流。市場解讀,此次展望反映管理層對租金成長與營運效率的信心,也為美國零售型REIT族群注入相對正面的基本面訊號。
截至目前,SPG在全球共持有254處零售物業,包括114座傳統購物中心、108座奧特萊斯、14座Mills綜合商場、6座生活風格中心及其他零售資產。過去12個月,旗下物業每平方英尺平均銷售額達736美元,顯示核心商場仍具備消費吸引力。此外,SPG亦持有歐洲零售地產商Klépierre約22%股權,並於14個國家合資經營33座奧特萊斯,為營收來源提供地理分散效果。
財報顯示,SPG近年獲利能力維持高檔,營業利益率超過50%,淨利率達36%以上,在REIT族群中表現突出。不過,資產負債表仍是市場主要關注焦點。高槓桿結構使負債權益比偏高,Altman Z-Score落於警戒區間,利息保障倍數亦顯示財務彈性有限。分析人士認為,在高利率環境尚未完全退場前,債務管理將是後續觀察重點。
從估值面來看,SPG本益比、市淨率均接近歷史高檔,顯示股價已反映部分成長預期。技術面指標顯示股價短線偏熱,但機構持股比重仍維持九成以上,反映長線資金對其資產品質與現金流穩定度仍具信心。整體而言,市場態度呈現「基本面支持、估值審慎」的拉鋸格局。
分析指出,零售地產仍需面對景氣循環、消費行為變化及融資成本等不確定因素。SPG在營運表現與規模優勢上具備護城河,但高負債結構與利率走勢,將持續影響評價空間。未來FFO實際落點、租金成長動能與資本支出控管,將是市場評估其能否延續領先地位的關鍵指標。

波新聞─李至文/高雄全台首輛由兒童與青少年聯手創作、以彩繪呈現城市想像的輕軌列車今(22)日在龍華國小站揭幕。高雄市長陳其邁偕議長康裕成,以及立法委員邱議瑩、黃捷與張雅琳共同在車頭畫上象徵歡笑的最後一筆,「童畫號」正式啟動,為高雄增添一幅充滿童趣的流動畫布,也成為城市中一座「孩子的移動美術館」。市長陳其邁表示,感謝高雄捷運公司、「台灣還我特色公園行動聯盟」(特公盟)及市府捷運局合作打造彩繪輕軌,讓孩子能以畫筆描繪心中最深的高雄意象與未來想像,使孩子的創意與聲音在城市中被看見、被聽見。陳其邁指出,孩子是城市重要的成員,但在公共政策的討論中,他們的意見常被忽略。這次活動是高雄第一次真正讓「孩子的聲音」走入城市,也象徵落實《聯合國兒童權利公約》的重要一步。市府將持續推動兒少友善城市,讓每個小朋友都能更自由、更開心地在高雄生活、學習與成長。揭幕儀式上,高雄捷運人氣吉祥物「蜜柑站長」驚喜現身,吸引大小市民熱情合影。「童畫號」自今日起將行駛一個月,陪伴市民在通勤生活中與童心相遇。主辦單位也邀請市民搭乘輕軌尋找這列特別的彩繪列車,與孩子一同在城市蒐集靈感、留下美好照片。民眾更可掃描車廂內 QR code,探索高雄各具特色的好玩公園,讓高雄真正成為一座看見、傾聽並支持孩子的兒少友善城市。
▲生醫科技大廠國璽幹細胞與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),國璽跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。圖左起:國璽幹細胞總經理邱淳芬、KWNG執行長Phr. NG Kee Wei於答約儀式合影。(圖/國璽幹細胞提供) 【報新聞記者羅蔚舟/竹科報導】國際合作,強強聯手!我國生醫科技業開拓南亞地區再生醫療領域開啟全新篇章!國璽幹細胞於11月12日在新竹生物醫學園區 GMP細胞製劑廠,與馬來西亞KWNG集團簽署合作備忘錄(MOU),雙方將攜手推動臨床級幹細胞外泌體產品於馬來西亞寵物醫療市場的應用,國璽這項國際合作策略結盟行動,不僅展現台灣再生醫學科技的雄厚實力,更代表國璽持續深化海外布局計畫再創新里程。 ▲生醫科技大廠國璽幹細胞具備臨床級外泌體研發與製造能力,為再生醫學建立國際品質標準。(圖/國璽幹細胞提供) 根據國際市場研究機構Grand View Research統計,馬來西亞2024年動物醫療市場規模達4.3億美元,預估至2030年將翻倍成長至8.7億美元,2025年至2030年複合成長率高達12.9%,顯示市場潛力強勁。隨著當地家庭飼養寵物比例突破五成,飼主對於寵物健康照護與延緩老化的重視度日益提昇,帶動寵物醫療與保健產業迅速發展。 KWNG集團為馬來西亞知名醫療保健企業,長年深耕人醫領域,涵蓋醫療保健產品開發、居家護理與檢測等多元業務。執行長Phr. NG Kee Wei為藥師出身,秉持專業與創新精神,帶領團隊積極引進新技術與跨領域合作,使集團成為當地醫療生技產業的重要推手。此次與國璽幹細胞攜手合作,欲滿足寵物臨床需求,將臨床級幹細胞外泌體技術導入寵物醫療市場,預期將為馬來西亞動物醫療注入嶄新再生醫學能量。 國璽幹細胞近年來不僅於國內幹細胞新藥臨床試驗上屢有突破,更積極開拓海外市場。該公司擁有臨床級幹細胞與外泌體研發與生產製造能力,具高度市場競爭力。此次與KWNG集團合作,將以臨床級幹細胞外泌體產品為核心,透過集團於馬來西亞的醫療通路與市場資源,導入寵物關節修復、皮膚再生及免疫調理等應用,此次跨國攜手不僅展現台灣再生醫學的實力,更為馬來西亞寵物醫療市場開創永續發展的新契機。 Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.
地方中心/綜合報導 花蓮縣政府辦理的「尋Way花路」電子集章活動至今(114)年11月9日止,誠摯邀請各界民眾與旅客把握活動最後時光,積極參與,一同探索花蓮豐富、多樣的街區風貌與特色優質好店,感受在地的獨特魅力!透過簡單的LINE電子集章方式,參與者能以實際消費獲得電子章,集章額滿後換取不同額度的電子兌換券,享受多元優惠及折扣。 本活動精選七條主題路線,店家類型涵蓋早午餐、咖啡甜點、異國料理、酒吧熱炒、在地小吃、手作體驗及海岸美景等等,民眾只要至合作店家單筆消費滿新台幣150元,即可透過LINE上傳發票或收據獲得一個章。參加者能依條件兌換價值250元至1,000元不等的電子兌換券,單一路線最高可兌換達2,500元。 活動期間,眾多參與店家推出特殊優惠活動,吸引民眾到店消費 縣府除了準備總價值450萬元的電子兌換券及總價值超過50萬元的抽獎獎品之外,許多店家更祭出活動專屬優惠方案,讓大家可以用最chill的方式集章、開心使用電子兌換券!像是夜市王的人氣攤商原香嘟論竹筒飯、V TREE CAFE、背狗貝果、017 Cafe’、鯨世界賞鯨、心靈食光 Healing Time、明新冰菓店(鳳林店)、芳草古樹風味館、富里深山咖啡Remote Mountains Café,共九間店家讓民眾用更優惠的價格消費集章、使用電子兌換券,千萬不能錯過! 縣府提醒,想盡量多拿幾張電子兌換券的民眾,除了單一路線把缺少的電子章數補上之外,別忘記確認「花路征途獎」集章卡,七大路線的店家只要各集到一個章,就能領取1,000元電子兌換券!想快速拿到抽獎券的朋友,趕快衝一波中區的「慢活Way旅」路線或南區的「食在地Way」路線,這兩個路線每集到5個章,除了跟其他路線一樣會拿到一張抽獎券之外,還能多獲得加碼的兩張抽獎券,等於集5個章一次就拿到三張抽獎券,另外還能同步領取電子兌換券喲!快點把握最後一天的時間,做最後的集章衝刺! 店家的優惠方案,提供更多誘因幫助民眾進行消費集章活動 「尋Way花路」電子集章活動至今日(11月9日)止,消費證明可登錄至11月12日、電子兌換券可使用至11月24日止,不僅可享受等同現金的電子兌換券回饋,更有機會抽到豐富獎品!詳細活動資訊及最新消息,歡迎至「尋Way花路」活動官網(網址:https://explorehualien2025.gosu.bar/index)或FB粉絲專頁(網址:https://reurl.cc/rEN5WN)查詢。 本文為「民生頭條」授權刊登,原文網址
全面的系統-技術協同優化 (STCO) 方法,是降低 AI 工作負載下 GPU 和 HBM 峰值溫度,同時提升未來 GPU 架構的效能密度的關鍵 比利時魯汶2025年12月10日 /美通社/ — Imec 發佈了首項採用系統-技術協同優化 (STCO) 方法,針對 3D HBM-on-GPU(高頻寬記憶體堆疊於圖像處理器上)整合進行的全面散熱研究。 這項研究有助於識別及緩解一種極具潛力的下一代 AI 運算系統架構中的散熱瓶頸。 在實際的 AI 訓練工作負載下,GPU 的峰值溫度可從 140.7°C 大幅降至 70.8°C。 「這也是我們首次展示 Imec 全新跨技術協同優化 (XTCO) 計劃,在開發散熱更穩健的先進運算系統方面的能力。」– Julien Ryckaert, Imec。 關於 imecImec 是先進半導體技術領域的世界領先研究與創新中心。憑藉其最先進的研發基礎設施和超過 6,500 名員工的專業知識,Imec 推動了半導體和系統微縮、人工智能、矽光子技術、連接性和傳感技術的創新。 Imec 的前沿研究為計算、健康、汽車、能源、信息娛樂、工業、農業食品和安全等多個行業的突破提供了動力。透過 IC-Link,Imec 引導企業完成晶片之旅的每一步——從最初的概念到全面生產——提供量身定制的解決方案,以滿足最先進的設計和生產需求。 Imec 與半導體價值鏈上的全球領導者,以及法蘭德斯地區和世界各地的科技公司、初創企業、學術界和研究機構合作。Imec 總部位於比利時魯汶,在比利時、歐洲各地和美國設有研究設施,並在三大洲設有代表處。2024 年,Imec 錄得營收 10.34 億歐元。如欲了解更多資訊,請瀏覽:www.imec-int.com 完整新聞稿:https://www.imec-int.com/en/press/imec-mitigates-thermal-bottleneck-3d-hbm-gpu-architectures-using-system-technology-co
【記者王志成/新北報導】交通部觀光署於114年度舉辦的「i-center旅遊服務體系評比暨績優借問站」中,新北市的「捷運淡水站旅遊服務中心」獲得直轄市組全國績優獎,「十分遊客中心」也榮獲地方政府組全國績優獎,兩者在評比中表現突出。評比項目包括旅遊諮詢品質、硬體設施、環境整潔、服裝儀容、外語能力及資訊清晰度等,兩處據點均展現優質服務,獲得高度肯定。 新北市觀光旅遊局長楊宗珉(二)日表示,感謝交通部的肯定,旅遊服務中心是遊客進入新北的第一站,對城市形象至關重要。隨著淡江大橋即將開通,將進一步促進區域觀光發展,市府將持續提升服務品質,提供即時旅遊資訊。 「捷運淡水站旅遊服務中心」位於捷運站前,提供多語言旅遊資料、諮詢、訂房協助等服務,並有英語服務人員協助國際旅客。「十分遊客中心」位於十分瀑布公園入口,服務人員熟悉當地歷史及景點,提供即時資訊及建議,提升遊客體驗。 此外,新北市在板橋、瑞芳及新店設置旅遊服務中心,並在九份、猴硐及烏來等地設有遊客中心,建構完整的服務網絡。服務人員透過定期訓練提升專業能力,以熱情、親切的態度提供多元資訊。 觀光旅遊局表示,此次獲獎肯定了第一線同仁的努力,未來將整合資源,強化旅服中心功能,共同打造友善、便利的旅遊環境。更多資訊可至新北市觀光旅遊網及「新北旅客」臉書查詢。
By - Admin, 0 Read, 三月 2, 2026
▲2026靚靚楊梅熱鬧踩街 王副市長邀市民賞燈同樂慶元宵。(圖/市府提供) 【亞太新聞網/新聞中心/桃園報導】 桃園市副市長王明鉅今(1)日下午前往楊梅區,出席「2026靚靚楊梅慶元宵」踩街活動。王副市長表示,今(115)年元宵期間,楊梅、埔心及富岡三大車站同步設置燈區,展期長達半個月,整個楊梅洋溢濃厚節慶氛圍。而具有數十年歷史的踩街活動更是地方年度盛事,每年皆吸引大批民眾參與,今年亦不例外,誠摯邀請市民朋友走出家門賞燈踩街慶元宵。 今日活動由王副市長敲響鑼鼓,率領共63支踩街隊伍自楊梅區公所出發,並沿途發送造型氣球與可愛頭飾,一同與楊梅在地鄉親合影留念,也祝福所有參加踩街的大小朋友闔家安康,馬年行大運、馬載祿厚。 楊梅區公所指出,今年活動以「馬年樣樣好」為主題,結合楊梅百年元宵傳統與創意踩街展演,邀集各里辦公處、社區發展協會、學校、宮廟、原住民族及新住民團體與街頭藝人,共63支隊伍、上千名表演者熱情參與,場面盛大,充分展現楊梅多元族群融合與社區活力。 楊梅區公所進一步表示,本次活動融合在地慶典與創意踩街,由舞龍揭開序幕,串聯原住民族樂舞、新住民舞蹈及街頭藝人行動展演,讓整條街區化身流動舞台,展現客庄文化特色與多元創意。現場並發放50元商家抵用券,鼓勵民眾賞燈觀演之餘走入商圈消費,帶動地方經濟。同時於楊梅區公所前及埔心、富岡、楊梅車站周邊設置主題燈區,展期至3月18日,邀請民眾把握時間賞燈同樂,感受楊梅濃厚的元宵氛圍。 今日包括立法委員涂權吉、市議員李家興、周玉琴、鄭淑方、市府客家局副局長饒佳汶、楊梅區長施永恭等均一同出席。
By - Admin, 0 Read, 三月 1, 2026
▲2026年彰化縣二二八和平紀念日活動,28日上午在縣立圖書館前廣場舉行,縣長王惠美、各級民代、牧師與受難者家屬在紀念碑前獻上和平百合,透過祈福儀式表達追思之意,象徵歷史傷痛逐漸轉為自由、包容與希望的力量。(圖╱記者孔亮云翻攝) 【亞太新聞網/記者孔亮云/彰化報導】 2026年彰化縣二二八和平紀念日活動,28日上午在縣立圖書館前廣場舉行,以「和平共生 有愛同行」為主軸,縣長王惠美、各級民代、牧師與受難者家屬出席。在平和溫馨的氛圍中,王惠美及與會來賓於二二八紀念碑前獻上和平百合,透過祈福儀式表達追思之意,象徵歷史傷痛逐漸轉為自由、包容與希望的力量。王惠美表示,在這個具有深刻歷史意義的日子裡,懷著沉重謙卑的心情,向所有在那段動盪歲月中失去生命與自由的人們,致上最深的敬意與哀思。 ▲台灣基督長老教會和美教會陳榮祥牧師為受難者及家屬祝禱。(圖╱記者孔亮云翻攝) 王惠美表示,二二八事件是臺灣歷史上一段不可遺忘的記憶,提醒著我們,和平與民主得來不易;也提醒我們,必須珍惜彼此的理解與包容。歷史或許帶來傷痛,但唯有正視歷史,才能走向真正的和解;也唯有彼此尊重,社會才能更加團結。今天的紀念日,不只是為了追憶過去,更要用愛與包容化解對立,用理性與對話取代衝突,讓下一代能夠生活在更加自由、民主與和平的土地上。 ▲王惠美縣長向二二八受難者家屬獻花致意,表達深切關懷與崇高敬意。(圖╱記者孔亮云翻攝) 王惠美指出,記住歷史,不是為了延續仇恨,而是為了避免悲劇再次發生。透過不斷努力與對話,臺灣社會正逐步走向理解與和解,這份得來不易的民主成果,需要我們共同守護。未來將持續以尊重歷史、關懷人權的精神,推動社會的進步與團結,讓這塊土地成為充滿希望與溫暖的家園。謹以最誠摯的心,向所有二二八事件的受難者致上最深的追思與敬意,願逝者安息,願臺灣平安,願和平長存。 民政處表示,這次活動由社團法人彰化縣音樂河社會福利協會揭開序幕,演唱〈望春風〉及〈奇異恩典〉等曲目,以悠揚歌聲撫慰人心,讓音樂成為跨越世代的橋梁,將過往傷痛轉化為溫暖與前行的力量。隨後,由台灣基督長老教會和美教會陳榮祥牧師為受難者及家屬祝禱,象徵以誠摯的心面對歷史,期許未來以理解與包容拉近彼此距離,消弭歧見與對立,迎向更為和諧共融的社會。儀式中,縣長王惠美向二二八受難者家屬獻花致意,表達深切關懷與崇高敬意。
By - Admin, 0 Read, 二月 28, 2026
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