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泰版「雷曼時刻」降臨?曼谷房市驚爆40萬戶滯銷潮 專家:20年來最慘慘狀,恐陷「長期冰封期」

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Admin 一月 15, 2026 0

商傳媒|記者陳宜靖/綜合外電報導

泰國房地產市場正步入自 1997 年「冬蔭功危機」以來最嚴峻的寒冬。根據泰國房地產研究與估價中心(AREA)與《日經亞洲》(Nikkei Asia)最新調查,全泰國滯銷公寓存量已衝破 40 萬戶,市場底部至今難以測定。在高房價、高家戶負債與融資緊縮三重夾擊下,這場房市危機正由景氣循環下行,轉為更棘手的結構性衰退。

天量庫存壓垮流動性 曼谷成「空城化」重災區

泰國房地產事務局主席、AREA 創辦人索蓬・蓬喬猜(Sopon Pornchokchai)指出,僅 曼谷與周邊地區 未售出的公寓就高達 22 萬戶;若擴及全國,滯銷規模已突破 40 萬戶大關。

對開發商而言,這些不再流動的資產,正快速轉化為侵蝕現金流的黑洞。

龐大庫存背後,意味著持續累積的融資利息、資產持有稅、物業管理成本,以及即將到期的公司債壓力。在全球資本市場波動加劇之際,不少中小型建商已面臨「借新還舊」失靈的融資斷頭風險,破產陰影迅速擴散。

購買力校準失效 剛需敵不過信貸緊縮

過去十年,泰國房市高度仰賴外資與本地投機買盤支撐。然而,隨著家戶債務攀升至 GDP 的 90% 以上,再加上 泰國央行(BOT) 持續收緊房貸成數(LTV),購屋需求被快速凍結。

根據 世邦魏理仕(CBRE) 統計,2025 年前三季曼谷僅推出 13,700 戶 新公寓,與 2014–2024 年年均 52,000 戶 的供給量相比,暴減逾七成。

分析師直言,這並非需求回溫的訊號,而是建商在「蓋一間、虧一間」現實下,被迫啟動的休克式防禦策略。

經濟「保 2」困難 房市復甦曙光難尋

宏觀環境同樣不容樂觀。國際貨幣基金組織(IMF) 預估,泰國 2026 年經濟成長率僅 1.6%。專家警告,房地產作為泰國重要內需引擎,在低成長與結構性限制交織下,恐進入 3 至 5 年的「冰封調整期」。

CBRE 進一步預測,曼谷新建公寓供給將持續探底,2027 年年增量恐僅剩 1 萬戶,創下罕見低水位,反映建商對市場回溫的信心幾近崩潰。

市場兩極化:避險天堂,還是價值陷阱?

在慘淡市況下,市場觀點明顯分歧。

樂觀派認為,對資金雄厚、持有現金的國際投資人而言,這或許是低價切入核心地段的「撿便宜窗口」。

悲觀派則警告,泰國房市已由「週期性修正」轉為「結構性衰退」,尤其是中低價位產品去化近乎停滯,一旦誤判進場,恐陷入流動性極低、難以脫手的價值陷阱。

未來,泰國政府是否會祭出更多外籍買家利多政策(如放寬持有年限或土地所有權限制),以挽救房市動能,成為市場高度關注的關鍵變數。然而,在民粹壓力與主權議題拉扯下,政策紅利能否及時到位,仍充滿不確定性。


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Imec 透過系統-技術協同優化方案,緩解 3D HBM-on-GPU 架構的散熱瓶頸

全面的系統-技術協同優化 (STCO) 方法,是降低 AI 工作負載下 GPU 和 HBM 峰值溫度,同時提升未來 GPU 架構的效能密度的關鍵 比利時魯汶2025年12月10日 /美通社/ —  Imec 發佈了首項採用系統-技術協同優化 (STCO) 方法,針對 3D HBM-on-GPU(高頻寬記憶體堆疊於圖像處理器上)整合進行的全面散熱研究。 這項研究有助於識別及緩解一種極具潛力的下一代 AI 運算系統架構中的散熱瓶頸。 在實際的 AI 訓練工作負載下,GPU 的峰值溫度可從 140.7°C 大幅降至 70.8°C。 「這也是我們首次展示 Imec 全新跨技術協同優化 (XTCO) 計劃,在開發散熱更穩健的先進運算系統方面的能力。」– Julien Ryckaert, Imec。 關於 imecImec 是先進半導體技術領域的世界領先研究與創新中心。憑藉其最先進的研發基礎設施和超過 6,500 名員工的專業知識,Imec 推動了半導體和系統微縮、人工智能、矽光子技術、連接性和傳感技術的創新。 Imec 的前沿研究為計算、健康、汽車、能源、信息娛樂、工業、農業食品和安全等多個行業的突破提供了動力。透過 IC-Link,Imec 引導企業完成晶片之旅的每一步——從最初的概念到全面生產——提供量身定制的解決方案,以滿足最先進的設計和生產需求。 Imec 與半導體價值鏈上的全球領導者,以及法蘭德斯地區和世界各地的科技公司、初創企業、學術界和研究機構合作。Imec 總部位於比利時魯汶,在比利時、歐洲各地和美國設有研究設施,並在三大洲設有代表處。2024 年,Imec 錄得營收 10.34 億歐元。如欲了解更多資訊,請瀏覽:www.imec-int.com 完整新聞稿:https://www.imec-int.com/en/press/imec-mitigates-thermal-bottleneck-3d-hbm-gpu-architectures-using-system-technology-co

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利率高漲擁屋難 加州租賃市場十年內將成房產主流

圖/示意圖 商傳媒|簡明心/綜合外電報導 加州房地產市場正經歷結構性轉變,擁屋成本高昂加上房貸利率居高不下,使得許多居民難以實現購屋夢想。這導致租賃需求激增,並使租屋成為加州房市的新常態。根據《firsttuesday Journal》的分析,加州在2025年的擁屋率僅為55.3%,不僅遠低於2006年的高峰60.7%,也持續落後於美國全國平均水準,預計未來租賃市場將在加州房產中扮演更主導的角色。 長期以來,美國加州房地產收購成本居高不下,加上不斷攀升的房貸利率,持續將潛在購屋者推向租賃市場。這種趨勢導致加州的擁屋率自2008年經濟衰退以來長期處於低檔,與全國平均65%(2026年第二季數據)相比,足足低了約10個百分點,凸顯其房市的獨特情況。例如,2025年30年期固定房貸平均利率為6.6%,高於2006年的6.4%,這進一步抑制了購屋意願。 購屋市場的壓力直接轉嫁到租賃市場,使得加州租屋需求競爭激烈。2025年,加州的租賃空置率平均僅為4.8%,遠低於健康的7%水準,這自2008年經濟衰退後便成為常態。低空置率直接導致近年來全州租金快速上漲。然而,住宅興建卻面臨諸多阻礙,包含建材與勞力成本增加、分區限制,以及當地居民反對興建高密度住宅等因素,使得新的供給難以追上需求。預計住宅建設量在2029年之後才會顯著回升。 這種趨勢預計將持續。隨著家庭數量增加,加上首購族入市延遲,租賃住宅的需求將持續回升。千禧世代與Z世代等年輕族群因社會觀念演變及對債務持保守態度,也越來越傾向租屋。同時,低利率時期申辦房貸的現有屋主,在當前利率環境下,更不願出售或換屋,導致市場上的待售物件稀少。隨著人口預計將更集中於城市,以尋求工作、文化與便利生活,租賃將成為加州具流動性、現代化且年輕人口的自然選擇。

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